Киев
(066) 551-28-55, (044) 383-16-50
Одесса
(098) 295-77-64, (094) 927-86-50
 
   
 

Ремонт фасада жилых и общественных зданий

Print This Post

В состав работ по ремонту фасадов входят — очистка от загрязнений, ремонт штукатурки, ремонт облицовки, окраска. В некоторых случаях включаются работы по устранению повреждений кирпичной кладки, карнизов, лепных украшений и т. д.

Работы по ремонту фасадов в Киеве

Особым видом ремонта фасадов является работа по устранению дефектов крупнопанельных зданий.

Работы по ремонту фасадов в зависимости от высоты здания могут выполняться с лесов, люлек и вышек, а также с применением автоматизированных самоходных установок.

К началу работ по ремонту фасадов должен быть закончен ремонт кровли и водостока с крыш, балконов и козырьков над входами в здание. Для защиты от повреждений полированные цоколи, скульптуры и другие архитектурно-художественные детали фасада должны быть обиты фанерой или оклеены прочной бумагой. Места для прохода людей и проезда транспорта ограждают.

К прогрессивной организации ремонта фасадов относятся: ведение работ по магистралям, и по районам, централизованное снабжение растворами, широкое применение синтетических лакокрасочных материалов, максимальное использование на объектах заранее заготовленных изделий, специализация строительных организаций и круглогодичное производство работ.

Первой операцией в процессе ремонта и отделки фасадов является их очистка от загрязнения. Для промывки используются моечные установки, инвентарные емкости для воды и резиновые шланги.

Фасады, облицованные глазурованной керамической плиткой, промывают химическими составами, окрашенные перхлорвиниловыми красками — водой.

Основной операцией при очистке фасадов от загрязнений является их пескоструйная или гидропескоструйная обработка.

Пескоструйную очистку применяют для каменных зданий. Этот способ очистки может применяться в любое время года.

Гидропескоструйную очистку используют в тех случаях, когда не допускается пылеобразование, а также при очистке поверхностей, подвергающихся повреждению при сухой пескоструйной очистке. Пескоструйная очистка заключается в обработке поверхности песком (или песком с водой при гидропескоструйном способе), подаваемым из сопла под давлением сжатого воздуха 0,3-0,5 МПа. Влажность песка не должна превышать 2%, крупность фракций — 1-2 мм.

При пескоструйных работах выполняют следующие основные операции: просеивание песка, загрузку пескоструйного аппарата, очистку фасада, собирание и просеивание отработанного песка с целью повторного использования.

При ремонте штукатурки фасадов каменных зданий отбивают непрочную, или отставшую штукатурку, поверхность стен насекают. швы кладки очищают от раствора на глубину до 1 см, продувают и промывают поверхность стен. Затем ее оштукатуривают, нанося три слоя: обрызг, грунт и накрывку. Оставшиеся части старой штукатурки служат маяками. При частичной замене штукатурки используют растворы, близкие по составу к сохранившейся.

Поверхности со старой штукатуркой очищают от загрязнения, трещины раскрывают, промывают и заделывают гидрофобизированным штукатурным раствором. Раствор приготовляют по следующей рецептуре: известково-цементный раствор состава 1 : 1 :4 (известь : цемент : песок) по объему: гидрофобизирующая кремнийорганическая жидкость ГКЖ-10 и ГКЖ-11 из расчета 1,5 кг на 100 кг цемента. Подвижность раствора должна соответствовать погружению стандартного конуса на 100-110 мм.

При полной замене штукатурки по всей поверхности фасада применяют сложные (известково-цементные) и простые (известковые) растворы.

Цоколь оштукатуривают сложным раствором состава 1 : 1 : 3 (цемент : известь : песок) или цементным раствором состава 1 : 3 и 1 : 4 с гидрофобизирующей добавкой ГКЖ-10 или ГКЖ-11. В растворы добавляют пигмент с учетом цвета поверхности фасада. Количество пигмента подбирают путем изготовления пробных замесов раствора.

Работы по ремонту фасадов в Киеве

При ремонте облицовки фасада удаляют поврежденные или отставшие плитки, очищают поверхность стены, насекают ее и устанавливают новые облицовочные плиты на цементном или полимерцементном растворе. Раствор накладывают тонким слоем на тыльную сторону плитки, после чего плитку прижимают к поверхности стены, слегка постукивая обрезиненной ручкой плиточной лопатки. В процессе установки каждую плитку рихтуют, чтобы ее стороны находились на одном уровне со старыми плитками.

Швы между плитками заполняют полимерцементным или цементным раствором через 1-2 сут. после установки плиток. Толщина швов на отремонтированных участках должна соответствовать швам в старой облицовке. По окончании облицовки поверхность протирают ветошью, раствор смачивают водой.

Технология малярных работ на фасаде та же, что и при внутренней отделке здания. Окраска фасадов производится вручную (валиком) или механизированным способом (краско-распылительными устройствами). Краску наносят на поверхность ровным слоем, без подтеков. Во избежание неоднородности окраски перерывы в работе рекомендуется делать только в местах архитектурных членений фасадов (балконы, карнизы, углы и т.д.). Фронт работ по окраске фасадов разбивают на захватки, размер которых устанавливают с учетом дневной выработки звена. Окраску начинают с верхнего этажа.

Процесс окраски состоит из следующих операций: расшивки трещин и шлифовки подмазанных мест, грунтовки поверхности и самой окраски. Окраску фасадов выполняют при температуре наружного воздуха не ниже 5°С. за исключением случаев применения составов, которыми можно работать при отрицательной температуре.

Перед окраской фасадов необходимо выполнить покрытие кровельной сталью карнизов, сандриков и других выступающих архитектурных деталей, закончить устройство балконов и их ограждений, желобов и свесов кровли, а также навесить водосточные трубы. Для окраски фасадов применяют преимущественно перхлорвиниловые (ПХВ), силикатные, известковые, поливинилацетатные и полимерцементные краски, мастичные покрытия и кремнийорганические полимеры.

Все вспомогательные операции (грунтовку, подмазку, шпат, левку и др.) выполняют способами, аналогичными приведенным ранее.

При нанесении силикатных красок в первом слое используют жидкое стекло, разведенное водой да плотности 1,12. Второе покрытие выполняют составом плотностью 1,14. Цементные составы, как правило, наносят вручную валиком или жесткой кистью два раза с интервалом в 15-25 ч, эмульсионные краски с помощью пистолета-распылителя или валика и кисти с интер-валом между нанесением слоев 3-6 ч, мастичные покрытия на основе эмульсии ПВА также наносят два раза. Общая толщина фактурного слоя 2 мм. При отделке исключается процесс шпатлевки и заделывания трещин. Кремнийорганические покрытия также укладывают толщиной 2 мм. Грунтуют с помощью пистолета-распылителя. Время сушки фактурного слоя 2 ч.

При окрашивании поверхностей фасадов красками ПХВ грунтовку выполняют 5%-ным лаком ПХВ механизированным способом, шпатлевку устраивают механизированным способом или вручную толщиной 0,5-0,8 мм в зависимости от ее консистенции. Поверхность окрашивают компрессорными окрасочными установками или валиками. Аналогично осуществляется окраска фасадов другими красками на основе полимеров.

Повторно фасады, ранее окрашенные известковой, казеиновой красками и другими водными составами, красят после тщательной очистки поверхностей от старых набелов.

Если фасады ранее были окрашены синтетическими красками, материалы для перекрашивания подбирают в зависимости от состава старой краски.

Деревянные элементы фасада (окна, двери) окрашивают масляными красками два раза с использованием кистей-ручников. Колер подбирают на месте производства работ. Перед окраской деревянные поверхности очищают, от отставшей старой краски, покрывают натуральной олифой и шпатлюют масляной шпатлевкой. После высыхания шпатлевочный слои сглаживают пемзой или наждачной шкуркой.

Большое значение для долговечности, отделки фасадов, защиты их от воздействия атмосферных осадков и предотвращения появления пятен и высолов имеет обработка поверхностей фасадов гидрофобными растворами или флюатами.

Гидрофобизация заключается в нанесении на поверхность фасада водной эмульсии кремнийорганических жидкостей: метил- и этилтрихлорсилана и кубовых остатков этилхлорсиланов; метил- и этилсиликонатов натрия, известных под названием ГКЖ-11 и ГКЖ-10; жидкости ГКЖ-94, которая обычно поставляется в виде 50%-ной эмульсии.

Наиболее часто для гидрофобизации фасадов применяют кремнийорганические жидкости ГКЖ-11 и ГКЖ-10. На выполненную штукатурку эти растворы рекомендуется наносить по не вполне отвердевшему слою примерно через сутки после оштукатуривания. Как показала практика, хорошие результаты дает однократное покрытие штукатурки 5%-ным раствором КГЖ-11 или 3%-ным ГКЖ-10. На 1 м2 площади поверхности расходуется около 250 г раствора.

Если штукатурку окрашивают водными составами (известковыми, силикатными, пастовыми). то водоотталкивающий раствор следует наносить через 1-2 дня после окраски. В этом случае концентрацию раствора ГКЖ-П снижают до 3%, а ГКЖ-10 — до 2%. Если штукатурка окрашиваемых поверхностей частично отремонтирована, гидрофобизация после окраски может привести к пятнистости, поэтому необходимо тщательное выполнение работы.

Водоотталкивающие растворы наносят краскопультами и пистолетами-распылителями или вручную кистями. Штукатурку, покрытую водоотталкивающими растворами, можно отделывать только перхлорвиниловой и масляной красками.

Контроль качества гидрофобизации отделки проводится выборочно. На фасаде выбирают участок размером 100 м2 и легким обрызгиванием наносят на него капли воды. Если вода не впитывается в течение 20-30 мин. значит водоотталкивающая способность поверхности удовлетворительна.

При флюатировании поверхность фасадов обрабатывают раствором кремнийорганических солей магния, алюминия и гидрата оксида кальция.

Продукты взаимодействия (SiO2, CaF2, MoF2) образуются в коллоидальной и нерастворимой в воде форме, оседают в порах поверхностного слоя и делают его непроницаемым для агрессивных влияний.

Растворы флюатов наносят краскопультом на очищенную сухую поверхность в несколько приемов, до прекращения впитывания. Сначала наносят раствор 4%-ной концентрации, а через 2-4 ч — 12%-ный раствор, чередуя его с нанесением гидрата оксида кальция.

Перед началом работ проверяют надежность установленных лесов и навешенных люлек. Каркасы лесов должны быть устойчивы, прочно прикреплены к стене и иметь надежную опору. При наличии на объекте нескольких ярусов лесов необходимо, чтобы работы по одной вертикали (одни над другими) не производились.

Работы по ремонту фасадов в Киеве

При работе с люлек необходимо обеспечить прочность канатов, тросов и блоков, надежность их крепления. Перед работой на люльке се необходимо испытать двойной нагрузкой, а также проверить устойчивость и исправность лебедки и тормозного устройства. Подъем и спуск люльки с рабочими, находящимися в ней, допускаются лишь в том случае, если в самой люльке имеется для этого специальный механизм. Место под люльками около фасада должно быть ограждено.

При работе на фасадах, около которых расположены электрические линии, следует проявлять особую осторожность: категорически запрещается прикасаться к проводам; если к фасадам прикреплены оттяжки контактных сетей трамвая или троллейбуса, нельзя приступать к работе до получения особого разрешения от трамвайно-троллейбусной службы и до отключения ею тока.

Не допускается работа без защитных приспособлений от вредного действия пыли, щелочи, кислоты и других химически активных веществ.

Рабочие, занятые на ремонте фасадов в зимнее время, должны снабжаться теплой одеждой (ватниками, ватными брюками), обувью (валенками), теплыми рукавицами и иметь возможность периодически обогреваться в специально отведенном для этого помещении.

При появлении у работающих на фасаде тошноты, головокружения, головной боли и других недомоганий они должны немедленно обратиться в медпункт.

Возникли вопросы? Обращайтесь по телефонам со страницы — Контакты